小户型以其经济实惠的特点,在现代社会高涨的房价中,越来越受人们的青睐。不过,小户型在很多人的眼中的印象是小、脏、乱,就是不能装得下自己一家老小。其实大部分人对小户型房屋都存在一定程度的误解。

误解一:户型不方正,使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

误解二:东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充分,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系,东营住宅朝南是比较理想的朝向,日照充分、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

误解三:小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,小户型”和“小面积”这两个可不是一回事。一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点,对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求坚持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的并不是一味求小。

误解四:露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

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